Es el proceso de orden público por medio del cual se determina e individualiza el terreno, se depuran los derechos que recaen sobre él y estos quedan registrados por primera vez. (Art. 20 Ley 108-05).

Cuando una persona física o jurídica cuenta con terreno no registrado, debe a través de los servicios de un agrimensor, iniciar dicho proceso a los fines de obtener el Certificado de Titulo de dicho inmueble.

El mismo puede ser realizado al cumplir con cualquiera de las siguientes condiciones:

• La posesión ininterrumpida y pacifica por 20 años o más, además de certificaciones de las instancias de la jurisdicción inmobiliaria territorialmente competente.
• Acto de venta (si existe).
• Sentencia (si existe).
• Acto de notoriedad para los casos de herencia.

Es el proceso contradictorio mediante el cual se ubican, determinan e individualizan los derechos amparados en Constancias Anotadas. (Art. 10 Res. 355-09).

Toda persona física o jurídica que cuenta con uno o más inmuebles con derechos sustentados en Constancia Anotada, debe solicitar los servicios de un agrimensor para iniciar dicho proceso y así obtener el Certificado de Titulo que lo individualice de los demás propietarios.

El mismo puede ser realizado al cumplir con cualquiera de las siguientes condiciones:

• Constancia Anotada a nombre del solicitante.
• Acto de venta y certificación del estado jurídico del inmueble.
• Sentencia que lo indique.
• Acto de notoriedad y certificación del estado jurídico del inmueble para los casos de herencia.

Se denomina subdivisión al acto de levantamiento parcelario por el cual se crean nuevas parcelas por división de una parcela registrada. (Art. 159 R.G.M.C.).

Toda persona física o jurídica que cuenta con derechos sustentados en Certificado de Titulo definitivo, debe solicitar los servicios de un agrimensor para iniciar dicho proceso y así obtener tantos Certificados de Títulos como sean las resultantes del proceso de mensura.

El mismo puede ser realizado al cumplir con la siguiente condición:

• Certificado de Titulo a nombre del solicitante.

Se denomina refundición al acto de levantamiento parcelario que tiene por fin la creación de una nueva parcela por integración de dos o más parcelas registradas. Para que proceda la refundición, las parcelas a unir deben ser colindantes entre sí. (Art. 160 R.G.M.C.).

Toda persona física o jurídica que cuenta con derechos sustentados en Certificado de Titulo definitivo, debe solicitar los servicios de un agrimensor para iniciar dicho proceso y así obtener el Certificado de Título resultante del proceso de mensura.

El mismo puede ser realizado al cumplir con la siguiente condición:

• Certificado de Titulo a nombre del solicitante.

Se denomina urbanización parcelaria al acto de levantamiento parcelario que tiene por fin la creación de nuevas parcelas por división de una o más parcelas registradas, con apertura de calles o caminos públicos. En los casos de urbanizaciones parcelarias es obligatorio adjuntar el proyecto aprobado por el ayuntamiento correspondiente y por las autoridades competentes. (Art. 161 R.G.M.C.).

Toda persona física o jurídica que cuenta con derechos sustentados en Certificado de Titulo definitivo, debe solicitar los servicios de un agrimensor para iniciar dicho proceso y así obtener tantos Certificados de Títulos como sean las resultantes del proceso de mensura.

El mismo puede ser realizado al cumplir con la siguiente condición:

• Certificado de Titulo a nombre del solicitante.
• Proyecto aprobado por el ayuntamiento territorialmente competente.

Es el acto de levantamiento parcelario por medio del cual la totalidad de los titulares de Constancias Anotadas de común acuerdo, ubican, determinan e individualizan una o varias de sus porciones de parcelas por la vía administrativa. El trabajo técnico debe ser aprobado por la Dirección Regional de Mensuras Catastrales correspondiente, siguiendo el procedimiento establecido para las modificaciones parcelarias, para luego ser remitido al Registro de Títulos correspondiente. (Art. 5 Res. 355-09).

Una o más persona física o jurídica que cuenta con derechos sustentados en Constancia Anotada, debe solicitar los servicios de un agrimensor para iniciar dicho proceso y así obtener el Certificado de Titulo que lo individualice de los demás propietarios. Si lo realizan todos es mucho mejor, pero en el caso de que solo sean algunos, pueden hacerlo con la no objeción de los demás.

El mismo puede ser realizado al cumplir con la siguiente condición:

• Constancia Anotada a nombre del o los solicitante(s).

Es el plano que cuenta con la aprobación técnica de la Dirección Regional de Mensuras Catastrales. En materia de División para la Constitución de Condominio, es el plano aprobado por la Dirección Regional de Mensuras Catastrales, que representa los distintos sectores de un condominio, como resultado de su identificación y dimensionamiento en el terreno. (Glosario)

Cuando una persona física o jurídica cuenta con terreno no registrado, aunque adjudicado mediante sentencia definitiva, debe a través de los servicios de un agrimensor, iniciar dicho proceso a los fines de obtener el Certificado de Titulo de dicho inmueble.

El mismo puede ser realizado al cumplir con la siguiente condición:

• - Sentencia definitiva de adjudicación.

Es el proceso que consiste en verificar que el estado parcelario constituido subsiste. En el acto de verificación y actualización de mensuras, el Agrimensor, se limita a constatar que la documentación de la mensura o modificación parcelaria originaria reúne las condiciones técnicas exigibles y que el estado parcelario determinado en la misma subsiste, procede a georreferenciar la parcela y calcular las coordenadas proyectivas generales de sus vértices si éstas no están calculadas previamente. (Glosario).

Toda persona física o jurídica que cuenta con derechos sustentados en Certificado de Titulo definitivo proveniente de la Ley 1542, debe solicitar los servicios de un agrimensor para iniciar dicho proceso y así obtener el Certificado de Titulo actualizado conforme lo establece la Ley 108-05 sobre Registro Inmobiliario.

Otro motivo para actualizar es incluir una o más mejoras no contempladas en la mensura original del Certificado de Titulo.

El mismo puede ser realizado al cumplir con la siguiente condición:

• Certificado de Titulo a nombre del solicitante.

Es el proceso de mensura procedente luego de verificar que el estado parcelario constituido no subsiste. En el acto de verificación, el Agrimensor, se limita a constatar que la documentación de la mensura o modificación parcelaria originaria no reúne las condiciones técnicas exigibles y que el estado parcelario determinado en la misma no subsiste, procede a georreferenciar la parcela y calcular las coordenadas proyectivas generales de sus vértices si éstas no están calculadas previamente.

Cuando no se confirma la subsistencia del estado parcelario constatado en la mensura originaria, se informa a la Dirección Regional de Mensuras Catastrales a fin de que autorice la realización de una nueva mensura. (Art. 141 Párrafo I Lit. B, R.G.M.C.).

Toda persona física o jurídica que cuenta con derechos sustentados en Certificado de Titulo definitivo y que al intentar realizar la actualización de mensura se encuentra con el inmueble presenta variaciones significativas en el área de ocupación o en la configuración geométrica del inmueble en cuestión; debe solicitar los servicios de un agrimensor para iniciar dicho proceso y así obtener el Certificado de Titulo actualizado conforme lo establece la Ley 108-05 sobre Registro Inmobiliario.

El mismo puede ser realizado al cumplir con la siguiente condición:

• Certificado de Titulo a nombre del solicitante.

Se denomina división para constitución de condominio al acto por el cual se identifican, dimensionan, ubican y documentan cada uno de los sectores o áreas de un inmueble, determinando si los mismos son propios, comunes o complementarios, para permitir su afectación al régimen de condominio. (Art. 171 R.G.M.C.).

Toda persona física o jurídica que cuenta con derechos sustentados en Certificado de Titulo definitivo, debe solicitar los servicios de un agrimensor para iniciar dicho proceso y así obtener tantos Certificados de Títulos como sean las unidades funcionales del proceso de mensura.

El mismo puede ser realizado al cumplir con la siguiente condición:

• Certificado de Titulo a nombre del solicitante.
• Proyecto aprobado por el Ministerio de Obras Publica y Comunicaciones y el ayuntamiento territorialmente competente.

Es el arte de plasmar las ideas del cliente de manera física o digital, tomando como base las normas de diseño del país donde se realizaran. La ejecución de un diseño arquitectónico debe ser elaborada por un Arquitecto.

Es el arte de fabricar y ejecutar proyectos de infraestructura previamente planificados; tal es el caso de viviendas, edificios de apartamentos y/u oficinas; puentes, carreteras, entre otros.

Cuando una persona necesita la construcción de un inmueble debe solicitar los servicios específicos de un Ingeniero Civil, que es la persona capacitada en esa área.

No es más que la estimación económica de un proyecto. Siempre tomando en cuenta el total de los costos involucrados en la construcción de la obra. La realización del mismo, estará a cargo de un profesional calificado del área de la construcción.

Este se basa en estimar los recursos y el tiempo necesario para el desarrollo de un proyecto.

La realización del mismo estará a cargo de un profesional del área de la construcción calificado.

Consiste en la inspección de los trabajos realizados en el área estructural, asegurando que dichos trabajos cumplan con las normas y reglamentos establecidos en los planos de ejecución del proyecto.

Se encarga de establecer los materiales necesarios para garantizar una estructura eficaz y que cumpla con todas las normas de seguridad del país donde se ejecutará el proyecto; este debe ser realizado específicamente por un ingeniero civil que domine el área de las estructuras. En este tipo de diseño se toma en cuenta los tipos de materiales y su resistencia.

Está dirigida a los inversionistas de la construcción, para ayudar a mejorar sus opciones de inversión y a obtener mejores beneficios.

Este servicio está dirigido a los profesionales del área de la construcción y público en general, para ser el soporte que ayude a lograr mejores resultados en el desarrollo y la ejecución de un proyecto de construcción, garantizando eficiencia, calidad y economía.

Otro de los servicios que ofrecemos es la remodelación de inmuebles y el mantenimiento de los mismos. Si lo que desea es cambiar el estilo de su casa, oficina o negocio; y adecuarlo a nuevas necesidades, la remodelación del mismo es una excelente opción. En MAXSAING, estamos dispuesto a ofrecerle este servicio.

La recepción de viviendas consiste en el chequeo total y funcional de la estructura, instalaciones eléctricas, instalaciones sanitarias, vías de aseso, ventilación de la vivienda entre otros detalles importantes.

Para realizar este trabajo de inspección, es recomendable contratar los servicios de un profesional del área de la construcción. Nuestra empresa cuenta con el personal para realizar esta actividad.

Es una documentación clara y detallada, que brinda el valor de un inmueble; considerando su zona de ubicación en un período de tiempo.

La Determinación de Herederos es el procedimiento mediante el cual se declaran quiénes son los sucesores de un determinado finado, por cuya muerte se abre la sucesión, a los fines de establecer su calidad para recibir los bienes dejados por el mismo.

La determinación de herederos es un procedimiento legal que se lleva por ante la Jurisdicción Inmobiliaria, con el objeto de registrar a nombre de los herederos, o coparticipes, o legatarios los derechos inmobiliarios registrados sobre uno o varios inmuebles, o en proceso de registro, que pertenecieron a su causante fallecido.

Es el acto administrativo por el cual, la Dirección Regional de Mensuras Catastrales, determina si un inmueble ya registrado, reúne los requisitos indispensables para cumplir con el principio de especialidad, que fundamenta el sistema de publicidad inmobiliaria de la República Dominicana.

Al comprar un inmueble, todo ciudadano debe liquidar los impuestos generados ante la Dirección General de Impuestos Internos (DGII). En MAXSAING, encontrarás profesionales con el conocimiento necesario para ofrecer este servicio.

Es el proceso de enseñanza que tiene como finalidad garantizar la actualización de los conocimientos de los profesionales y la permanente mejora de su capacitación. Este proceso tiene como meta mejorar las habilidades del profesional y mejorar su desarrollo en la sociedad.